本文摘要：房地产服务机构高纬环球5月26日公布的数据表明，不受保险业出租活跃的影响，亚太地区写字楼出租市场需求维持快速增长态势。

房地产服务机构高纬环球5月26日公布的数据表明，不受保险业出租活跃的影响，亚太地区写字楼出租市场需求维持快速增长态势。数据表明，虽然2015年第一季度亚太地区有将近186万平方米的写字楼完工，但空置率依然获得了有效地掌控，仅有下降了0.4个百分点，减至9.9%。在核心市场，写字楼空间市场需求快速增长逾20%。

其中，保险业出租活跃，占到已签定的租约比例多达40%，而且大部分租约的签定显著呈现挂钩买盘的趋势。追加写字楼租赁速度快“追加甲级写字楼比低档项目的租赁速度更加慢，而且这一趋势日益强化。”高纬环球企业出租顾问团队中国区继续执行董事司徒泰山回应，“报告指出，在北京、上海、釜山等门户城市，乃至新加坡的追加写字楼预租率很高，同时中国二线城市的建设热潮使写字楼供应量大大快速增长。”报告以东京为事例分析认为，日本邮政保险公司将其员工划归到大崎光明塔，这一规模近9.3万平方米的租约的签定标志着该仍未峻工的楼盘已名花有主。

租户们自由选择搬至这些高档写字楼是因为它们可以获取极具竞争力的价格和高效的工作空间，同时有机的快速增长也是促成租户做出此要求的最重要因素。此外，东南亚地区正处于经济一体化的边缘，保险公司广泛寄予厚望该新兴地区的发展前景。例如，宏利人寿保险(国际)有限公司向当地星展银行缴纳16亿美元，达成协议一项15年的独家协议，为该银行的客户群促销其保险产品，而伯克希尔·哈撒威公司（BerkshireHathaway）的专业保险已准许在新加坡开展业务。

高纬环球亚太区研究部董事总经理楚亚尔西塔（SigridZialcita）回应：“我们从大城市的低收入数据看见，入驻写字楼的行业在不断扩大。尤其是金融业的出租水平在增高，而金融业在过去几个季度仍然所持从容态度。亚太地区科技行业的出租活动仍然十分活跃，比如像苹果和脸谱（Facebook）这样的公司，维持卓越的财务展现出使它们受益不少。”这在澳大利亚特别是在显著，该国在矿业潮后根据改变的经济结构展开调整，不以矿业为主要行业的各州对办公空间的市场需求尤为强大。

悉尼的空置率上升，来自金融、科技、商业及专业服务业众多公司的市场需求是主要驱动因素。在墨尔本，许多租户利用市场疲软时期迁到中央商务区，中央商务区的招揽量因此获得快速增长。

租金稳定增长趋势亚太地区2014年第四季度的整体租金依然稳定增长趋势。从出租角度来看，租给亲率越高，金融中心就越更容易取得出租收益。在东京，杰出项目需要享用租金溢价。此外，香港也是一个例子，中环地区的租金水平在游走很长时间后开始有所下降，来自内地各经纪公司的市场需求是推展因素，它们空缺了因某些企业迁到低成本次市场而留出的空间。

在新兴市场，班加罗尔来自科技行业的市场需求仍然强大。第一季度，甲骨文公司在印度讷格尔次市场签定了一项规模约3.72万平方米的协议。不过，雅加达火热的建设以及中国与印度的其他二级市场必定使这些市场的能用空间减少，租金水平将获得有助于调整。

“我们在2015年依然有一个良好开端，我们对亚太地区的前景依然回应悲观。总体而言，我们指出宏观经济条件广泛不利于亚太区出租与投资市场的发展。”楚亚尔西塔回应。

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